您可以点击标题下方的“楼市气象”关注我们。

　　接天气，接地气，大家都看的地产自媒体！

　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

　　编者按

近年来，随着郑州各区域竞相发展，北区作为郑州人居环境的宜居区域，日益深入人心。特别是随着惠济万达今年下半年开业、呼唤已久的宜家落户惠济区敲定，北区的商业环境日益完善皇家社会迎战萨拉戈萨，满场球迷狂欢；加上地铁2号线开通，北区日益向北发展后，连霍高速、大河路等横穿该区域，交通发达；惠济区行政办公区域、黄河迎宾馆、北大学城等，使得该区域人员齐聚，人气鼎沸。郑州北区房地产市场发展情况如何，都有哪些企业在这里布局？

本期气象焦点聚焦郑州北区房地产市场，对该区域市场发展进行梳理。文中涉及资料、信息，均来源于政府公开披露、网站及媒体报道、企业提供等，如有不完整、不准确之处，以政府和企业发布的为准，仅供参考。

郑州北区房地产市场区域分析

环境优美，交通便利，商业日趋完善，渐成房企激烈竞争之地

　　一、区域发展状况

郑州北区，通常指的是北环以北区域，包括金水区的部分地区和惠济区的广大地区。为了叙述方便，本文界定的北部区域具体范围是：北环以北，京广铁路以东，中州大道以西，黄河以南。

郑州“北移东扩”，城市“东富北贵”，十年郑东发展依然可见，十年郑北生活正在启幕。在“北移东扩”的战略引导下，郑州北区大放异彩，被称为郑州的“后花园”。如今随着郑州都市区的建设，人居环境不断成熟，交通条件日益改善，成千上万的新郑州人在这里安家落户。

在郑州，论及生态人文之冠，还数北区。万亩黄河湿地的水丰土沃、千亩古树苑的四季赞歌，邙山的人文墨香，优渥的生态人文资源，让北区成为各大房地产企业竞相追逐的价值洼地。

青山绿水，草木葱茏。黄河湿地、黄河迎宾馆、园林温泉，在过去的时间里，北区沉淀出生态宜居的生活特色。郑州北区具备发展成为都市生态区的潜质，伴随区域配套的日益完善，北区开始进入由高端居住区向都市生态区的跨越期，也将成为高端人口密度最大的一个区域。

　　二、重大规划和建设项目

北大学城

郑州北大学城位于郑州市惠济区文化路英才街地区，是郑州最大最繁华的学区之一，是高级人才培养、科学研究、学术交流和校园文化传播的中心。

该区域规划范围约38平方公里，可容纳学生6~10万人，目前已进驻四所公办普通高校：郑州师范学院、中州大学、河南牧业经济学院、河南艺术职业学院；一所民办全日制普通本科高校：郑州财经学院；一所民办成教自考类院校：河南科技专修学院；若干培训学校：河南文达电脑学院、郑州朝阳韩日语培训学校等。

郑州北大学城作为高层次人才培养基地、领先水平的科学研究基地和郑州文化胜地，极大地推动了郑州市经济、科技和文化大的发展。在不久的将来，这里将会成为中原地区重要的文化输出基地之一，而学校的人文气息也将带动北区房地产市场的发展。

　　宜家家居

今年7月，宜家家居郑州商业广场项目确定选址惠济，这将成为省内首家、国内前20家商业广场。宜家家居，这个创建于72年前的瑞典品牌，如今已是中国市场上当之无愧的明星，走到哪儿火到哪儿。

宜家项目位于惠济区王砦街以南、金杯路以西、北三环以北、长兴路以东区域。根据郑州市规划局《郑州市第29-108-K01街坊控制性详细规划（郑州市土地储备中心收储项目）》，该地块规划用地面积为10.68万平方米，建设面积低于7.24万平方米，容积率1.5，建筑高度30米。

为了“迎娶”宜家，惠济区还设计了独立的“宜家商圈”，在南阳路立交桥以东区域，横跨北三环，总规划用地约102公顷。因此，在商业潜力方面，惠济区将有着美好的发展前景。

　　惠济万达

郑州惠济万达广场是大连万达集团在郑州继中原、二七万达广场后开发建设的河南旗舰项目，项目位于开元路与文化路交会处，是郑北区域唯一一家大型城市综合体，未来将成为一座城市级标杆型生活中心。

据介绍，郑州惠济万达是河南首家集购物、娱乐、体验、儿童、生活服务于一体的全业态超级生活中心；河南最全快时尚品牌聚集地，四大国际快时尚强势入驻；河南最大国际院线，科技含量最高，IMAX、MX4D带来顶级视听盛宴；河南最丰富的儿童全产业链组合，零售、体验、孕婴护理、教育培训强势来袭；河南首条文化创意潮流主题街区；河南最全美食聚集地，本地特色、异域风情、时尚休闲、高端商务，70余家餐饮品牌打造饕餮之都；郑州惠济万达广场势必成为郑州北区乃至郑州市的商业旗帜。

郑州惠济万达广场品牌数量达300余家，现已完成签收。其中，万达IMAX影院、万达宝贝王、丹尼斯超市、孩子王、苏宁易购、H&M、优衣库、MJstyle、大玩家、世嘉健身、US、唱吧麦颂KTV等主力店铺以及众多餐饮品牌已正式进场装修。这些品牌的入驻为郑州惠济万达广场奠定了“基调”，郑州惠济万达广场的落成或将改变郑州市商业格局，为郑州商业发展起到里程碑式的作用。

郑州惠济万达广场的入驻，不仅将提升郑州北区的商业国际化水平，还将为社会新增万余个就业机会，对城市经济发展起到推动作用。郑州惠济万达广场开业后，能有效辐射郑州城区及周边地市超四百万消费人群，真正成为郑州人民娱乐、休闲、购物的旗舰商业中心。

该项目于2014年6月4日至6月6日期间签订，计划于2016年11月18日正式开业，项目的建成将弥补郑州北区无大型文化娱乐商业广场的空白。

　　地铁2号线

郑州地铁2号线为一条南北走向的地铁线路，北起天山路站，南至南四环站，线路全长约30.1公里，设车站22座，共分二期建设，其中一期16座，二期6座。

郑州地铁2号线一期工程，起于刘庄站，止于南四环站，全长20.65公里，均为地下线，共设车站16座，其中换乘站7座。一期工程于2016年上半年联调联试，2016年8月19日正式开通运营。

郑州地铁2号线二期工程，起于天山路站，止于刘庄站，全长9.44公里，均为地下线，共设车站6座，分别为天河路站、清华园路站、文化路站、桂圆路站、银通路站、金达街站，至一期工程起点刘庄站。预计2020年12月28日前开通试运营。郑州地铁2号线二期工程的开通，将连通南北，极大地带动北区发展。

　　三、区域房地产发展情况

郑州北区生态宜居，具有人文气息，惠济万达、宜家家居相继在惠济区落户，地铁2号延长线即将贯通。因此，郑州北区开发企业云集，北区楼市也渐呈风起云涌之势。

郑州北区已经成为全城的新盘密集地，房价仅次于郑东新区。但是，郑东新区更多的是靠政府主导，政府出台一些优惠政策鼓励开发商在东区建房；而北区更多的则是靠市场主导，由市场进行资源配置，开发商自发地进军北区市场。

北环北、江山路东、北四环南、中州大道，该区域就聚集着万科天伦紫台、建业花园里、正弘澜庭叙、美景麟起城、民安北郡、天伦庄园、碧源月湖、金茂城、锦艺金水湾、锦艺四季城、保利海上五月花、天地湾、华侨龙城、瀚宇天悦、康桥朗城、和昌悦澜、翰林华庭、汇金玫瑰园、九锦台二期、四季广场、国泰一品庄园等楼盘。如今，“大北区楼市竞争圈”再添新成员，融创瓏府、美景美境、名门翠园、永威·V府、海亮时代ONE、瀚海思念城等相继面世。

根据郑州市政府的城改计划，郑州市区城中村拆迁改造现已进入扫尾阶段。目前还没有拆迁改造的城中村，主要集中在郑州北区，惠济区大概有七八个，金水区还剩下陈寨、沙门和张家村三个。今年年底前，城中村改造计划有望全部完成。届时，郑州市区将完全告别城中村，实现全域城镇化。

随着杓袁、杨君刘、高皇寨、庙李、沙门、张家村、柳林、刘庄、陈寨等城中村的拆迁，必将带来大量土地入市。届时，随着土地的足量供应，北区房地产势必迎来更加迅猛的发展。

　　四、近期惠济区房地产销售情况

不同于其皇家社会迎战萨拉戈萨，满场球迷狂欢他区域，从行政区域来说，郑州北区主要包括金水区的一部分和惠济区大部分。以惠济区为例，自2015年以来，房屋均价和销量总体上呈现快速增长趋势。

　　五、北区地价出让屡创新高

从土地市场来看，北区土地成交价格也是“水涨船高”。惠济区2015年2月15日成交的一块住宅用地名副其实创出了北区的“地王”。该地块位于惠济区天河路东、绿洲路西，面积为90.64亩，由河南中创置业有限公司以50046万元竞得，每亩地价552.14万元，楼面价每平方米5176元，创下惠济区新的“地王”纪录。2016年7月7日，位于惠济区迎宾路南、桂圆路东的40.18亩住宅用地，经过67轮竞争，被河南裕华置业以27173万元竞得，折合楼面地价每平方米7245元，每亩地价676.28万元，再创惠济区新的“地王”纪录。

　　北区部分代表性项目

　　康桥朗城

　　·中原首席智慧样板·

　　康桥朗城，是康桥地产15年集大成之作，也是康桥地产在郑州市全力运作的第13个项目，地处花园路价值核心地段，地铁2号线一期首站口，西侧为文化路，东临花园路8号演播厅，项目总占地94亩，总建面22万方。

　　项目配有家庭控制中心、儿童定位、新风系统等十大科技配套，定义新时代生活，精心打造地上地下双精装入户大堂。设有指纹密码锁、双中空三层玻璃、入户挂钩、冰箱单独回路等贴心设施，以中原首席样板“智慧家”的创新气质，让生活领先于一个时代。

项目分两期开发，一期的三号院、二号院已售罄，目前在售一号院，剩余7#、12#楼暂未销售。户型有76m2两房，80~130m2三房。阳光户型让生活更加明朗，创新空间合理利用，私密分区让舒适最大化。

　　北区部分代表性项目

　　裕华迎宾路3号

　　·低密度高品质居住社区·

　　迎宾路3号总占地350亩，建筑用地249.58亩，是郑州难得一见的集尊奢豪宅、豪景洋房、墅质高层、豪华会所于一体的低密度大型高品质居住社区，更是郑州顶级物业中的一颗璀璨明珠。

　　迎宾路3号项目致力于打造郑州市场最高端的豪宅产品，目前已开发了三期，主力产品为低密度高端豪宅，主要以超低容积率、超高绿化率的建筑形式展出。为丰富产品多样性的80~140平方三期墅质高层已基本售罄，将于2016年再次推出豪宅新品。

　　迎宾路3号力邀著名的WY国际设计顾问公司全程担纲规划设计，采用意大利建筑风格，并吸收国际知名物业的成功设计经验，使迎宾路3号在蕴育之初就秉承了高贵优雅的血统和精益求精的建筑使命。项目还斥资亿元打造服务于尊贵业主的豪华会所。

　　北区部分代表性项目

　　正商玉兰谷

　　·超高绿化 低密社区·

　　正商玉兰谷位于江山路与大河路交会处北1公里，是纯正的西班牙风情低密居住社区，与60万亩黄河自然湿地一脉相承。作为正商高端产品，正商玉兰谷承袭了舒适性产品特质，无一不是以自然资源的最大限度占有为骄傲。

　　江山路、大河路、天河路、地铁2号线、京广快速路，三维立体式交通，紧邻惠济特色商业中心。

　　该项目总占地260亩，建筑面积29.2万方，容积率1.49（理园、明园），35%的超高绿化犹如城市绿肺，让业主畅享纯净空气，自由“森”呼吸。小区采用全地下停车位，人车分流设计，为业主安全生活保驾护航。

　　项目共分三期开发，产品包含叠拼美墅、8层洋房、18层高层。红陶筒瓦、红色坡屋顶、马蹄窗，完美呈现西班牙建筑风格。

　　北区部分代表性项目

　　建业花园里

　　·通畅全城 配套完备·

　　建业花园里项目位于惠济区花园路与英才街交叉口向西800米，开元路南、香山路西，距地铁2号线广播台公交站有3站距离，距地铁2号线北延长线零距离，5分钟即达连霍高速，B51、B52、90、169、227、79、95、98路公交线路通达全城。规划总用地面积1284亩，其中开发区约435亩，容积率约3.05。项目整体规划由18~26层板式高层住宅及商业综合楼组成。

　　内部配套：河南省实验英才中学、5所幼儿园、1所小学、1所九年一贯制学校；

　　周边配套：惠济万达、三所（黄河迎宾馆）、郑州师范学院、郑州工程技术学院。

　　楼盘分多期开发，目前仅剩2号院少量房源在售，所推房源为2号院89m2、143m2房源。

　　北区部分代表性项目

　　融创瓏府

　　·高端精品 中式尊府·

　　继象湖壹号后，融创中国与城开集团强强联合，在楼盘云集的北区发力，打造独享双河奢境的高端精品中式尊府——瓏府。集纳融创多年来高端精品生活创领者的核心优势，缔造臻品。融创城开瓏府位于东风渠和贾鲁河交会处，占据郑州北绝佳自然资源优势。融创中国与城开集团强强联合，在城市稀缺地块，建造品质俱佳的人居产品。

　　项目汇集融创核心产品建设团队，由总建筑师徐迈担纲项目总体设计，沿袭融创高端臻品设计理念，打造纯现代中式建筑格局，于双河流域缔造高端精品。

　　北区部分代表性项目

　　天伦庄园

　　·稀缺区位 生态住区·

天伦庄园，布局开元路与天河路交会之地，“三所旁”城市文脉深处，铸就48万m2传世庄园群。一条地铁2号线连通整个城市，撬动数百万人精神向往；北环、开元路、天河路、文化路、花园路两横三纵的城市主干道；15分钟畅达CBD，运筹执掌整座城市的璀璨资源。

天伦庄园地处郑州首席生态居住区，北临惠济区政府与郑州唯一千亩古树苑，距2390公顷黄河湿地咫尺之遥，项目周边环境静谧舒适。社区内，纯正英式皇家园林盛茂于庄园之中，中轴景观、别致小景遍布园内，出行、归家皆满程风景。

项目共分三期开发：一期规划有叠加、联排、洋房产品，已售罄交房；二期规划有联排及叠加别墅，目前少量联排在售；三期规划有叠加别墅、洋房及高层，在售为少量叠加别墅。整个天伦庄园已接近尾盘，趋于成熟，目前少量二期联排及三期叠加在售。

　　北区部分代表性项目

　　万科·天伦 紫台

　　·人文华宅 三位一体宜居区·

万科·天伦 紫台是万科在全国的第九座人文华宅，位于文化路大河路交会处，隶属于惠济区，是郑州为数不多集自然、文化、商业三位一体的宜居生活区。

项目东侧即为1500亩惠济特色商业中心（惠济万达计划于2016年11月份正式营业），南侧即为1200亩颇具郑州人文底蕴的黄河迎宾馆（三所）。七月惠济区人民医院（开元路）正式开门营业，预示着区域医疗配套不断完善。项目一期配备1所幼儿园，东赵村地块周边规划有3所小学、1所中学及1所九年一贯制学校。项目周边已经建成使用的有河南省实验小学、惠济区实验小学、河南省实验中学英才校区等中小学，项目南侧3公里处为中州大学 、郑州师范学院 、郑州牧业经济学院等，文化气息浓厚。

项目首批地块共分3期开发，一期已经售罄（洋房主体已经封顶，高层主体至8层），二期即将面世。

　　北区部分代表性项目

　　美景麟起城

　　·区域标杆性综合体·

美景麟起城由“中原文化地产倡导者”美景集团开发，是集精装SOHO、区域级集中商业、精装住宅等多种物业形态为一体的惠济区标杆性综合体项目。

项目位于惠济区文化路与英才街交会处西北角，总占地面积约300亩，总建筑面积约80万㎡，涵盖臻装SOHO、时尚LOFT、特色商业街区、区域级集中商业——美景·万科广场，以及75㎡瞰河两房、89~115m2公园三房、125㎡创享四房等精装品质住宅。

项目紧邻规划中的地铁2号线、7号线，附近有多达十余条公交线路，距离连霍高速入口仅1.5公里，交通条件优越。同时项目被贾鲁河、东风渠双河怀抱，河流两侧为宽约200~400米的沿河景观公园，并且项目内部配套有3万方市政公园。环境优美，居住舒适。

项目目前正在销售二期住宅产品，7#、8#、9#和部分公寓18~35m2产品。

　　北区部分代表性项目

　　永威迎宾府 V尚

　　·奢装公寓 增值服务·

永威迎宾府·V尚位于郑州传统中央别墅区，迎宾路与花园路交会处，西临黄河三所，南临贾鲁河，北临黄河湿地生态保护区。紧邻地铁2号线延长线出入口，文化路、中州大道、连霍高速等多条交通干道环绕，出行极为便利。

永威迎宾府·V尚，是永威置业倾力打造的首个奢装公寓，整栋楼体高12层，奢配5部品牌电梯，其中1~3层为商业，4~12层是38~79平米的奢装公寓。项目位于传统别墅区、地铁口，硬件配置堪比豪宅，2000元/㎡的豪装标准，12层低密度规划，让永威迎宾府·V尚公寓与众不同。

目前处于公寓认筹期，5千可享开盘1个点优惠。预计2018年年中交房。

在物业服务上，永威迎宾府·V尚依托永威物业，除了为客户提供常规服务之外，还借助互联网力量，通过业主客户端和APP形式，满足一站式找房、付费、报修等需求，并增加搬家、保洁等增值服务，实现线上、线下的完美融合。

　　北部分

　　代表性项目

　　锦艺四季城

　　·文旅复合地产·

锦艺四季城是由锦艺集团集萃10年开发经验，倾力打造的郑州首个文旅复合地产。锦艺四季城覆盖范围2.8平方公里，规划用地约2300亩，总建面约290万方，位于京广快速路与天河路交会处，地处郑州北区行政商务中心。北靠万亩黄河生态区、600亩古树苑公园，南邻贾鲁河，东有东风渠，周边自然资源丰富。

　　项目直通贯穿郑州南北的京广快速路，连接市内绕城高速、北环、农业路、陇海路等多条快速路，项目还毗邻地铁2号线延伸线、3号线，途经B52、91、78、159等多条公交线路，多维交通，自由切换。

　　项目规划由19个组团组成，包含国际商业体验街区、创意文化区、国际居住区和精英社交系统、主题公园系统、全龄运动系统、全能教育系统、无忧健康养生系统、长者服务中心和金牌物业保障系统。

　　北区部分代表性项目

　　碧源月湖

　　·区位优越 教育资源完备·

　　项目位于惠济区特色商业区内，假日西路以西，月湖南路以北，地铁2号线、7号线交会处，东风渠滨河路以东的核心位置。

　　项目为280万m2城市综合体，涵盖洋房、高层、公寓LOFT、商业等多种物业类型，毗邻惠济万达，内享300亩中央月湖，外拥东风渠景观带，140~220m2湖畔洋房、70~140m2湖景高层。周边自然景观优美，东风渠碧波荡漾，湿地景观环抱。入则宁静，出则繁华。

　　项目周边教育院校林立，配套引进重点名校，全面涵盖幼儿园、小学、初中一站式教育，打造全方位教育体系。

　　北区部分代表性项目

　　海亮·时代ONE

　　·亮彩生活茂+海逸街·

项目位于花园路龙门路交叉口向西700米路南，占地75亩，总建面约30万方。由3栋SOHO、3栋LOFT、约4万方综合商业、一条时尚海逸街、两层地下停车场组成。拥有约40000m2自建商业、约6000m2永辉超市、约4000m2奥斯卡7厅影院、约3000m2健身会所、约10000m2自持商业。

项目内部配套及周边配套有：

约4万方商业由亮彩生活茂和海逸街组成。亮彩生活茂配有大型商超、奥斯卡7厅巨幕影院、餐饮、KTV、健身房、游泳池等多种业态；海逸街为风情商业街。

医院：周边有郑州市第三人民医院、惠济区人民医院、郑大三附院、河南省中医院，社区内部设置有医疗卫生服务站；

学校：龙门路小学、纬五路一小、郑州七中、郑州八中、七十六中、郑州实验中学，项目两公里内还规划三所中小学（翰林路小学、长安路小学、少林路中学）；

楼盘分2期开发，一期7月24号开盘，目前一期剩余房源平销中。

　　大家都在看

郑州二七区签下21大项目,平博体育融创万科建业等大手笔杀入(附项目名单)

一周开盘数据:5项目去化100%,1项目去化低于40%

大事记:郑州代市长提楼市调控/洛阳地铁获批开建/胡葆森论地王现象/郑州为河南唯一人口净流入城市/航空港区三年行动计划

　　商业地产机构寻求合作

楼市气象项目平台房产投资（商业板块）板块已有三大商业合作机构提供服务。

一、商业地产运营机构：可以提供全程商业地产服务、商业运营管理服务、社区商业服务等，拥有在省会城市和地市成功运作众多项目的经验。

二、文化产业投资运营机构：可以联合商业地产开发商和商业地产运营商共建超级影院项目，拥有豪华五星级影院、儿童体验馆、大型量贩式KTV、连锁餐饮等运营的成功经验。

三、全国排名前三的超市运营机构：为全国知名企业，房地产开发企业的热门招商对象。

如果您的企业有以上合作需求，可以与我们联系，联系咨询电话15738873333。

更多项目信息，可点击左下方的“阅读原文”进行了解。